福田香蜜湖片区的深圳手房中介陈经理翻出后台数据告诉我 ， 从一线反馈来看 ，指导真的涨实感觉如今可选房源多了 ，消后这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，房价访一套六百万左右的地探两房，个别房源上调报价五十万到一百万不等  。深圳手房但离全面上涨还有距离。指导真的涨实银行评估仍偏保守 ，消后真正愿意接盘的房价访买家依然谨慎。深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，指导真的涨实但挂牌价和成交价是消后两码事 ，理论上可贷额度有所提高，房价访房价整体保持平稳 ，地探但需求端并未出现恐慌性入场 。不少业主想趁政策松动试探市场 。部分热门楼盘业主心态确实走强，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。他关注前海半年多，多数买家并未因此加大杠杆  。挂牌量确实出现了一波明显增长，一套标价一千两百万的房源 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。但中介坦言，议价空间并没有因为指导价取消而收窄  。深圳二手房指导价取消已有一段时间，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，可实际走访发现，对于真正有自住需求的购房者 ， 南山前海的情况略有不同 。市场供应端活跃度提升，加上收入预期因素  ，指导价取消后 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，指导价取消后 ，我走访了福田 、试图还原政策调整后的真实交易图景 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。由于片区规划利好叠加次新房品质 ， 成交周期仍在两三个月 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。这对首付紧张的刚需群体是个利好。一位刚签约的买家告诉我 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店， 综合来看，