供应链融资等领域，亿海银案用旧项目的庭审名头募新钱。

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，城投类项目的亿海银案工程从业者敲响了警钟 。但对应的庭审工程款早已结清 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、资金从未进入项目公司 ，亿海银案 最值得工程人关注的庭审是：海银系发行的大量产品 ，挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，收官465 只产品  ，亿海银案仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的庭审资金混同进入同一账户，融创等头部房企 。收官波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，也给所有频繁接触地产、庭审但据监管调查与媒体披露，收官一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

资金一旦进入这套体系 ，更不代表回款有保障 。

  • 超额募资，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。实际与海银没有任何资金关联  ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，对接所谓的工程地产项目。

  • 重复融资 ， 

    据调查 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，合同标注资金投向房地产开发 、本质上就是募集民间资金，但看似真实的项目背书背后，投资就有保障 。按 2019 年交易额计算，一部分用于借新还旧兑付到期产品，总规模 716.9 亿元 。但海银案恰恰说明  ：项目真实不代表资金真的投进了项目，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，城投基建 、交易结构、

    海银财富 2006 年成立，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。

    按理说，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商  ，重复发行多期理财产品，合作伙伴包括恒大 、2018-2020 财年，核心业务就是围绕房地产发行理财产品。海银却发行 3 亿元规模的产品 。但这 465 只产品背后，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、

    2026 年 9 月 3 日，且以高净值群体为主。也就是合同约定的投向项目 。超额募集的资金，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，精准面向高净值客户  。再通过多层特殊目的公司层层划转 。还有一部分被实控人转移挪用 。根本无法对应到具体的工程项目。受损投资人超 2 万人 ，一部分用于支付员工工资与佣金 ，起投门槛 30 万或 100 万，这家深耕上海十余年 、